{"id":1505,"date":"2018-08-28T10:28:16","date_gmt":"2018-08-28T10:28:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.alquileresdonostia.com\/?p=467"},"modified":"2018-08-28T10:28:16","modified_gmt":"2018-08-28T10:28:16","slug":"vivir_en_donostia_san_sebastian_en_que_se_diferencia_el_alquiler_vacacional_de_uso_turistico_del_temporal_uso_distinto_de_vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alquileresdonostia.com\/blog\/2018\/08\/28\/vivir_en_donostia_san_sebastian_en_que_se_diferencia_el_alquiler_vacacional_de_uso_turistico_del_temporal_uso_distinto_de_vivienda\/","title":{"rendered":"VIVIR EN DONOSTIA\/SAN SEBASTI\u00c1N: \u00bfEN QU\u00c9 CONSISTE EL ALQUILER VACACIONAL O DE USO TUR\u00cdSTICO?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>La proliferaci\u00f3n en los \u00faltimos tiempos de los denominados arrendamientos vacacionales<\/strong> ha tra\u00eddo consigo un buen n\u00famero de problemas de \u00edndole convivencial y econ\u00f3mica. As\u00ed, en los \u00faltimos meses se han publicado distintas normas reguladoras con la pretensi\u00f3n de solventarlos y de zanjar los debates y controversias suscitados. Primero ha sido la oportuna norma municipal de nuestra ciudad, Ordenanza municipal reguladora del uso de vivienda tur\u00edstica y de alquiler de habitaciones en vivienda habitual para uso tur\u00edstico<\/em>, publicada el 26 de marzo de 2018, y, recientemente, a nivel auton\u00f3mico, el DECRETO 3822 101\/2018, de 3 de Julio, de viviendas y habitaciones de viviendas para uso tur\u00edstico<\/em> (BOPV de 23 de julio). Sin duda, una y otro tratan de regular en exclusiva un hecho que empezaba a desbordar a todos.<\/p>\n

Aunque la ordenanza municipal ya lo anticipa, la particularidad de los arrendamientos de uso tur\u00edstico<\/em> parece haber quedado bien delimitada por el decreto auton\u00f3mico frente al arrendamiento de viviendas<\/em><\/a> y el arrendamiento para<\/em> uso distinto del de vivienda<\/em> (de temporada o temporal<\/a>), regulados los dos, principalmente, por la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos<\/em>. Dicha especificidad ha quedado fijada en los siguientes t\u00e9rminos:<\/p>\n

\u00abSe entiende por vivienda para uso tur\u00edstico<\/strong> la que se ofrezca, comercialice o ceda temporalmente<\/strong>, en su totalidad, como alojamiento por motivos tur\u00edsticos<\/strong>, de modo reiterado<\/strong> o habitual<\/strong>, a cambio de contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>, en condiciones de inmediata disponibilidad<\/strong>\u00bb.<\/p>\n

Los aspectos gen\u00e9ricos (compartidos con cualquier tipo de arrendamiento) del alquiler vacacional o tur\u00edstico son evidentes: lucro, temporalidad e inmediata disponibilidad. Los espec\u00edficos se reducen a dos: MOTIVACI\u00d3N TUR\u00cdSTICA<\/strong> y REITERACI\u00d3N<\/strong> en el tiempo:<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo se considera que existe MOTIVACI\u00d3N TUR\u00cdSTICA<\/strong>? En todos los casos, \u00abcuando medie comercializaci\u00f3n o promoci\u00f3n de la cesi\u00f3n [del inmueble] a trav\u00e9s de canales de oferta tur\u00edstica<\/strong>\u00bb, entendi\u00e9ndose por tales:<\/p>\n

a) Agencias de viajes.<\/p>\n

b) Centrales de reserva.<\/p>\n

c) Otras empresas de mediaci\u00f3n y organizaci\u00f3n de servicios tur\u00edsticos, incluidos los canales de intermediaci\u00f3n a trav\u00e9s de internet u otras nuevas tecnolog\u00edas de informaci\u00f3n y comunicaci\u00f3n, que faciliten su contrataci\u00f3n o reserva, o permitan el enlace o inserci\u00f3n de contenidos por medios telem\u00e1ticos.<\/p>\n

d) Agencias o empresas intermediarias del mercado inmobiliario.<\/p>\n

e) Empresas que inserten publicidad de viviendas para uso tur\u00edstico en medios de comunicaci\u00f3n social, cualquiera que sea su tipolog\u00eda o soporte.<\/p>\n

\u00bfCuan entiende la norma por REITERACI\u00d3N<\/strong>? Se presume cuando concurra UNA de las siguientes condiciones<\/strong>:<\/p>\n

a) De nuevo, \u00abQue se realice publicidad o comercializaci\u00f3n de las viviendas a trav\u00e9s de un canal de oferta tur\u00edstica\u00bb.<\/p>\n

b) \u00abQue se facilite alojamiento por un per\u00edodo de tiempo continuo igual o inferior a 31 d\u00edas, dos o m\u00e1s veces dentro del mismo a\u00f1o\u00bb.<\/p>\n

Sin entrar a cuestionar la extra\u00f1a circularidad de la exposici\u00f3n normativa en este punto, el decreto deja las cosas bien asentadas s\u00f3lo en parte. En efecto, aunque no lo parezca, resulta poco definitorio para algunos supuestos relevantes: cuando, no d\u00e1ndose reiteraci\u00f3n temporal, la motivaci\u00f3n tur\u00edstica se concluye exclusivamente a partir del mero hecho de la comercializaci\u00f3n <\/strong>a trav\u00e9s de ciertos canales de oferta tur\u00edstica. <\/strong>Todos sabemos lo que es una agencia de viajes, mas \u00bfc\u00f3mo discriminar una oferta de alquiler de uso tur\u00edstico de otra de temporada cuando la misma la hace cualquier \u00abempresa intermediaria del mercado inmobiliario\u00bb, esto es, una inmobiliaria al uso? Es decir, \u00bfc\u00f3mo saber cu\u00e1ndo una inmobiliaria est\u00e1 actuando como canal de oferta tur\u00edstica y cu\u00e1ndo no? De igual forma, \u00bfc\u00f3mo distinguir de manera n\u00edtida una empresa que inserta \u00abpublicidad de viviendas para uso tur\u00edstico\u00bb de otra que s\u00f3lo atiende a arrendamientos de temporada<\/a>? Estos supuestos resultan problem\u00e1ticos porque la norma no dice nada de algo que debiera haber aclarado desde el principio: no define emp\u00edricamente \u00abUSO TUR\u00cdSTICO\u00bb<\/strong>. Desde luego, hay petici\u00f3n de principio en la afirmaci\u00f3n de que un canal de oferta tur\u00edstica es, entre otros, cualquier empresa que inserte publicidad de viviendas para uso tur\u00edstico, lo mismo que en declarar que las agencias inmobiliarias son canales de oferta tur\u00edstica (cuando oferten viviendas para uso tur\u00edstico, se entiende). El hecho de no haber delimitado con precisi\u00f3n el concepto emp\u00edrico de uso tur\u00edstico<\/em>, presuponi\u00e9ndolo de com\u00fan inteligencia, constituye una falla importante de este decreto.<\/p>\n

Ram\u00f3n Imaz (Dr.)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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