RAZONES POR LAS QUE ALQUILAR Y NO TENER UN PISO CERRADO


 

RAZONES POR LAS QUE ALQUILAR Y NO TENER UN PISO CERRADO

Para todo aquel propietario que no consigue vender su vivienda en la cantidad que tenía pensada o no tiene necesidad inmediata de liquidez, el alquiler resulta una solución interesante (aunque solo sea temporalmente), sobre todo,  teniendo en cuenta el coste de mantenimiento de tener la vivienda vacía; pago de la cuota de IBI anual, pago de los gastos de comunidad, pago de los recibos de luz, gas, agua y basuras con los mínimos consumos. Una estimación reciente dice que tener una casa vacía cuesta una media de unos 2.000 euros anuales. Y ésta es una cifra sin tomar en cuenta el posible coste de la hipoteca, la pérdida de ingresos mensuales del alquiler e incluso la depreciación de la vivienda en el mercado actual.

Desde Alquileres Donostia con nuestros servicios el propietario del inmueble goza de la garantía de depositar su vivienda en una empresa especializada en el alquiler protegido y garantizado, líder en el mercado del alquiler inmobiliario. Con nosotros el propietario tendrá tranquilidad y satisfacción en su inversión.

Servicios para el propietario:
• Visita al inmueble (reportaje e inventario fotográfico, publicación en los principales portales inmobiliarios).

  • Búsqueda del inquilino idóneo y gestión de las visitas.
  • Gestión del Certificado Energético(obligatorio para alquiler desde Junio 2013).
  • Asesoramiento técnico, legal y fiscal en materia de arrendamiento.
  • Elaboración de contrato de arrendamiento según la LAU.
  • Comprobación derecibos, lectura de contadores, comprobación de inventario y cambio de domiciliación al propietario.
  • Comprobación del estado de la vivienda a la finalización del contrato según inventario fotográfico tomado a la fecha de entrada en la vivienda.
  • Intermediación en todo tipo de conflictosque puedan surgir por cualquiera de las dos partes.
  • Resolución de incidencias técnicas, averías, quejas y dudas.
  • Estudio de solvencia y viabilidad del inquilinopor nuestro departamento de riesgos.
  • Verificación de no constancia en ningún fichero de morosos: ASNEF, EQUIFAX, FIM, ETC.
  • Firma de rescisión de contrato, desvinculando al propietario e inquilino. Nos encargamos de depositar la fianzaen el Departamento de Vivienda (BIZILAGUN) del Gobierno Vascoy de su devolución a la finalización del contrato.
  • Verificación de ingresos demostrablesdel inquilino a través:

– Contrato de trabajo y nóminas en el caso de trabajadores en activo.
– Declaración de la renta, o pagos fraccionados de IVA en el caso de trabajadores autónomos.
– Certificado de pensiones en el caso de pensionistas.

Este estudio de la viabilidad del inquilino atiende a un criterio profesional y objetivo mediante el cual obtenemos un certificado de aseguramiento e idoneidad que nos permite establecer el tipo de garantía más adecuada para cada inquilino, como por ejemplo:

  1. Seguro de impago del alquilercon una compañía líder en el sector, accederá a las coberturas a través de nuestro producto exclusivo.
  2. Aval bancarioa primer requerimiento.
  3. Depósito de garantía de pago, que puede ir acompañado de un seguro de defensa jurídica dependiendo del perfil del inquilino.

 

Fuente: Alquileres Donostia